界面新闻:碳中和CMBS规模不断刷新,房企抓住绿色融资风口

2022-4-27

在绿色低碳赛道长期投入的房企已经尝到了甜头,以旗下的绿色商业地产获得新颖的融资渠道和较低的融资成本。

奥纬咨询房地产业务董事合伙人李剑腾对界面新闻表示,碳中和CMBS客观上为房企融资打开了一个新的种类,但其对于底层资产和发行主体的要求是相当高的,另外,碳中和CMBS对于融资的用途也有一定要求,不是所有头部房企都具备发行能力,因此它在房企总融资中的占比仍然会是非常低。

另外,商业、写字楼类资产相对容易发行碳中和CMBS,实际上,如果手里握着不少存量商业地产,CMBS就时证券化不错的选择,而若能通过一系列“绿色认证”等, 就能获得更低的利率。

李剑腾认为,房企若想抓住这个融资渠道,需要:资产规划建设阶段充分考虑如何减低碳排放,提高人居舒适度,并尽可能争取按照国际认证的高标准来执行;对具备条件的资产尽早获取相关的认证,并将认证标准落实为日常运营管理的标准,确保在运营阶段能够实现规划的目标。;通过高质量资产建立资质和信誉,提高市场的认可度。

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